Proč investovat právě zde?
Hlavní výhody projektu
Kompletně nová budova
Vše hotovo, bez nutnosti dalších výdajů, připravená k okamžitému provozu.
Okamžitý výnos z nájmu
6 samostatných jednotek zajišťuje diverzifikovaný a stabilní příjem.
Strategická poloha
Klidná lokalita s budoucím rychlým spojením do Prahy díky D3.
Kompletně nová budova v tradičním hávu
Dům navazuje na historickou stopu původního objektu na návsi, ale to hlavní se odehrává uvnitř. Vše je nově postavené, s použitím moderních materiálů a standardů, připravené k okamžitému provozu bez dalších investic.
Na třech podlažích najdete šest samostatných jednotek, čtyři bytové (2+kk) o ploše okolo 50 m² a dva obchodní prostory v přízemí, každý se samostatným vstupem. Ty lze ponechat oddělené, nebo je propojit do jednoho většího celku.
Byty k pronájmu
Všechny obytné jednotky mají dokončené koupelny v nadčasovém stylu, přípravu na kuchyňské linky a dispozice navržené pro dlouhodobý pronájem. Užitná plocha každého bytu je navíc navržena tak, aby kombinovala efektivitu s komfortem – ideální pro jednotlivce i páry.
4 samostatné byty s chytrým uspořádáním
Ve dvou horních podlažích najdete čtyři bytové jednotky o dispozici 2+kk:
- 2 jednotky v 1. patře – každá cca 50 m², prakticky řešené s výhledem do zeleně –
- 2 jednotky v 2. patře (podkroví) – každá cca 50 m², se vzdušným charakterem a originálním tvarem střechy.
Obchodní prostor na strategickém místě
V přízemí domu najdete dva komerční prostory se zázemím, každý se samostatným vstupem. Už při projektování se počítalo s možností jejich propojení do jednoho většího celku, takže využití je velmi flexibilní – od drobných provozoven až po jeden štědře řešený obchodní prostor.
Jejich výměry jsou 39 m² a 48 m², což umožňuje samostatný pronájem i spojení do prostoru o téměř 90 m².
Díky poloze přímo na návsi a hned vedle autobusové zastávky nabízí oba prostory výjimečnou viditelnost i přirozený pohyb lidí v okolí. Ať už zde vznikne kavárna, obchod, kancelář, ordinace nebo studio – podnikání tady bude mít ideální startovní podmínky.
Ideální investice pro ty, kdo hledají
Kompletně novou budovu
bez nutnosti dalších výdajů
Rozložení rizika
díky šesti samostatným jednotkám
Okamžitý příjem z nájmu
s potenciálem růstu
Strategické umístění
rozvíjející se lokalitě
Dlouhodobou jistotu
v atraktivní venkovské krajině blízko hlavního města
Technické informace
Materiál stavby:
Nosné zdivo z cihel Porotherm, doplněné nenosnými SDK příčkami.
Dispozice:
Třípodlažní dům (3 NP), s promyšleným rozdělením obytných i komerčních jednotek:
- 1. NP: 2 komerční prostory se zázemím (lze propojit do jednoho většího), výměry 39 a 48 m²
- 2. NP: 2 bytové jednotky 2+kk, výměry 48 a 52 m²
- 3. NP (podkroví): 1x byt 2+kk a 1x ateliér 2+kk, výměry 48 a 52 m²
Rozměry:
Zastavěná plocha: 148 m² – Hrubá podlažní plocha: 444 m² – Užitná plocha: 310 m² – Pozemek: 568 m²
Technické parametry:
- Vytápění: Ústřední podlahové
- Příprava pro klimatizaci
- Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná
- Přípojky: Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn není
Parkování:
5 vyhrazených parkovacích míst na dvoře za domem.
Parkování a soukromá zeleň
Na pozemku za domem je místo až pro 5 vozidel a zároveň i klidná travnatá část pro relaxaci – třeba pro budoucí nájemníky. Vše navrženo s důrazem na funkčnost a dlouhodobou udržitelnost provozu.
Klid, který zrychluje
30 minut od Prahy
15 minut od Slapů
Pár minut od budoucí D3
Zatímco si dnes užíváte příjemné tempo menší obce, už brzy může být dojezd do Prahy otázkou necelých 20 minut. V těsné blízkosti Netvořic se totiž chystá dostavba dálnice D3 – spojnice mezi Prahou a jihem Čech, která zcela promění dopravní dostupnost této oblasti. Obec má kompletní občanskou vybavenost – základní školu, mateřskou školku, obchody, poštu, hospodu i zdravotní péči. V bezprostředním okolí najdete lesy, louky a cesty ideální pro procházky, cyklistiku nebo rodinné výlety.
S lepším spojením přichází i přirozený růst zájmu o bydlení a podnikání v blízkých obcích. A s tím i růst cen nemovitostí. Tato investice tak není jen o současných výnosech z pronájmu, ale i o kapitálovém zhodnocení v horizontu několika let.
